第六十一章也不算忽悠，私房菜
梁啟剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒沖王宇翻白眼的一幕。
“剛?cè)ロ椖可献吡艘槐?，來來來，別喝你手里的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應(yīng)該是沒舍得拿出來......”
老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念里，王宇的專業(yè)知識讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會兒！”
“小老弟懂這個？”
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
“梁總喊我小宇吧，既然在你這里掛職，總得有個尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這么喊！”
“雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！”
王宇轉(zhuǎn)移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經(jīng)銷的，聽他說過。”
“學(xué)到了！”
梁啟剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。
水溫略降后開始沖泡，透明玻璃杯里v形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極為好看。
三五句閑話后，話題回歸正事。
“不知道金城地產(chǎn)對今后五年的發(fā)展有沒有做過一個規(guī)劃？”
“我一個十幾億規(guī)模的小型地產(chǎn)公司，做這個干嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念里，五年規(guī)劃，這個字眼可不得了。
“梁總，地產(chǎn)行業(yè)是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規(guī)劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項目，高速周轉(zhuǎn)資金，獲取高利潤。而在波谷來臨前快速收縮項目，持有大量現(xiàn)金流，行情到谷底時候，擁有現(xiàn)金流的就是王者，可以看準(zhǔn)時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來?！?br/>
梁啟剛?cè)粲兴?，梁婉瑩這時候插話問道：“如何判斷這個周期呢？”
“無外乎國內(nèi)、國際兩方面！”
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
“內(nèi)部就是國家政策調(diào)整，外部就是金融危機？”
“你這么認為也不算有錯！”
放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個周期已經(jīng)露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨著那幾架飛機，老米轉(zhuǎn)向反恐，在全世界范圍勢必尋求大國支持，這就給了我們一個極為難得的發(fā)展時機。經(jīng)濟增長三駕馬車：外貿(mào)、投資、消費，現(xiàn)在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需為支撐的地產(chǎn)周期必將到來！”
“會延續(xù)多久？”
“目前還不清楚，這個除了看內(nèi)部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動，一個不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部，但是不可能這么說，所以給了一個大致模糊的數(shù)字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
梁啟剛結(jié)合自己知道的方方面面信息，大體上已經(jīng)開始認可王宇的判斷。
“所以梁總得依據(jù)自己的項目開發(fā)周期，大致的做一個規(guī)劃！”
王宇補充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續(xù)成熟戶型，但是考慮到今后發(fā)展，已經(jīng)可以開始研發(fā)新的，二次改善型戶型，為下一個周期做準(zhǔn)備！”
說著，王宇從口袋里掏出一個u盤放到桌上。
“前段時間我做了一個關(guān)于如何減少不必要內(nèi)耗，縮短項目周期時間的文檔，梁總有時間可以拉上工程、招采、財務(wù)幾個系統(tǒng)一起看一看！”
梁啟剛眼睛一亮，大周期什么的還只是一個概念化的東西，但是這個u盤里裝的，可是實實在在的好東西！
梁婉瑩卻沒有太過于關(guān)注這個u盤，反而是對王宇提出的大周期理論更感興趣一些。
至于王宇為什么要提出大周期理論？
他也有自己的私心。
當(dāng)然，這個理論是前世被證明了正確的理論，如果梁啟剛能照著編制周期規(guī)劃，企業(yè)絕對可以每隔四五年上一個臺階，而且是在健康的財務(wù)狀況下。
王宇要的是在下一隔波谷來臨階段，鼓動老梁去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產(chǎn)板塊上起勢的根。
至于梁啟剛，肯定不會吃虧，能讓一家地產(chǎn)企業(yè)起勢的兩塊地絕對不會少賺。
魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內(nèi)容里干貨滿滿，梁啟剛笑得牙花都茲出來了。