林棋山莊的會議結(jié)束后，林棋正式向深圳提出加大對特區(qū)投資的意愿。整個深圳市并非全都是經(jīng)濟特區(qū)，屬于經(jīng)濟特區(qū)的只有300多平方公里，包括羅湖、福田、南山、鹽田這四個區(qū)。
　　深圳特區(qū)的前身——寶安縣，在78年的gdp僅有6000萬元。而深圳的特區(qū)的初期發(fā)展，就離不開招商引資。因為招商引資，再加上國內(nèi)大部分地區(qū)并不對外開放，開放的僅是少數(shù)經(jīng)濟特區(qū)，而深圳又具備地理位置的優(yōu)越感，承接了香港的資本、技術(shù)和經(jīng)驗，進而其設(shè)立之初的目標(biāo)，就是把香港那邊的資本吸引到深圳，復(fù)制香港經(jīng)濟崛起的歷程。
　　當(dāng)然了，初期深圳的招商引資，并不算太成功。目前，由于深圳的基礎(chǔ)設(shè)施太過于落后，自來水、供電都不是太穩(wěn)定，所以，香港很多來考察的資本，來了又走。留下來在深圳投資的港資，不超過100家，而且，大部分都是偽裝成港資的國企。極少數(shù)部分真正來投資的港商，也多數(shù)是資本低于100萬港元。
　　林棋的新創(chuàng)業(yè)系公司，不僅僅對于深圳而言，是最大的招商引資成績。即使是在中央，也是一直在關(guān)注和研究新創(chuàng)業(yè)電子。
　　以林棋在深圳的影響力，隨便要個百畝工業(yè)用地，幾乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
　　但這次林棋準(zhǔn)備玩一把大的，準(zhǔn)備一口氣圈10平米方公里的特區(qū)地皮。每畝土地報價2萬元，總價值3億元。至于土地轉(zhuǎn)讓金的支付，這是按季度制度，每個季度支付2500萬港元，16個季度付清全款。
　　這個圈地方案提出后，整個深圳的管理層，都不由感覺到為難。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工業(yè)局一樣大。而蛇口工業(yè)局當(dāng)初集資了幾千萬元搞試點，總設(shè)計師鄧，親自過問要多大的土地，10平方公里夠不夠，不夠100平方公里甚至1000平方公里也不是問題。
　　當(dāng)然了，招商局當(dāng)時胃口和膽子不大，只敢要10平方公里的土地，用來修建港口碼頭和工業(yè)園區(qū)。因為，招商局只有幾千萬元資本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基礎(chǔ)設(shè)施搞好。要是換做百平方公里和上千平方公里，那幾乎是世界級的大城市的規(guī)劃，這得砸多少資本，才能讓項目得以完成。
　　林棋雖然提出大手筆的圈地計劃，但是，也只敢要10平方公里的特區(qū)土地。因為，有招商局搞的蛇口工業(yè)區(qū)作為先例。
　　林棋現(xiàn)在的資本，并不比招商局要弱。畢竟，招商局主業(yè)是航運業(yè)，在建國初50年代~60年代，招商局的輪船要躲著臺灣海軍，那時候，臺灣有美國撐腰，到處的搶劫綁票中國大陸的船只，殺人不眨眼，比海盜還要海盜。到70年代，中美建交之后，中國的遠(yuǎn)洋航運公司本來應(yīng)該有了良好的政治環(huán)境，然而……70年代開始，全球的航運業(yè)開始蕭條了，歷史上，一直到90年代，航運業(yè)才開始轉(zhuǎn)暖。所以，招商局的輪船航運業(yè)務(wù)，根本沒法給蛇口工業(yè)局提供源源不斷的資金供給。
　　但林棋卻是有充沛的資本，搞一座比蛇口工業(yè)區(qū)更好的工業(yè)園區(qū)。
　　“林先生，您準(zhǔn)備圈下這么大面積的土地，準(zhǔn)備做什么？”深圳特區(qū)的官員有點為難。
　　特區(qū)政府不問林棋是否真的能買得起。
　　這已經(jīng)是毫無意義的提問，因為，1981年11月末的新創(chuàng)業(yè)電子公司，僅在中銀香港的現(xiàn)金存款，就已達(dá)到3億港元。而且，每個月新創(chuàng)業(yè)電子的在中行的存款都在持續(xù)增長……
　　而目前新創(chuàng)業(yè)電子公司對深圳gdp的影響，甚至超過了50%!深圳市的政府財政收入，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新創(chuàng)業(yè)電子公司的利潤，可見，新創(chuàng)業(yè)電子有多壕！
　　“這是為了將來企業(yè)發(fā)展提前做的儲備?！绷制逦⑿φf道，“你們知道，大型的工廠，規(guī)模往往相當(dāng)于是一座城市。鞍鋼、馬鋼，基本上占了當(dāng)?shù)卮蟀雮€城市，其城市就是在其工廠的基礎(chǔ)上，逐步形成的。上海的寶鋼，也一樣圈了上百平方公里的土地。我們新創(chuàng)業(yè)電子公司自身雖然是研發(fā)為主，占不了多大的地皮。但為我們制造產(chǎn)品的代工廠，現(xiàn)在規(guī)模已經(jīng)是上萬人。將來還將逐步增長到更多，如果沒有足夠?qū)挸ǖ牡仄ぃA(yù)留給我們的產(chǎn)業(yè)進行升級，那么，有可能我們會考慮把工廠轉(zhuǎn)移到土地資源更豐富的其他特區(qū)。”