導(dǎo)論
　　
　　土地所有權(quán)在歷史上有各種形式，在此我們只是在資本所產(chǎn)生的剩余價(jià)值的一部分歸土地所有者所有的范圍內(nèi)，研究土地所有權(quán)的問題。
　　
　　土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個(gè)人意志支配和處置的領(lǐng)域。土地所有權(quán)的壟斷是歷史前提，并且始終是它的基礎(chǔ)。
　　
　　各個(gè)等量資本投入到等面積的土地上，會(huì)有不等的生產(chǎn)率。我們所考察的土地所有權(quán)形式，是土地所有權(quán)的一個(gè)獨(dú)特的歷史形式，是封建的土地所有權(quán)或小農(nóng)維持生計(jì)的農(nóng)業(yè)（在后一場(chǎng)合，土地的占有是直接生產(chǎn)者的生產(chǎn)條件之一，而他對(duì)土地的所有權(quán)是他的生產(chǎn)方式的最有利的條件，即是他的生產(chǎn)方式得以繁榮的條件）受資本和資本主義生產(chǎn)方式的影響而轉(zhuǎn)化成的形式。
　　
　　地租表現(xiàn)為土地所有者出租一塊土地，由此每年得到的一定的貨幣額。在資本主義生產(chǎn)方式下，地租是資本主義土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上借以實(shí)現(xiàn)，即增值價(jià)值的形式。但是租地的農(nóng)業(yè)資本家要按期向土地所有者交納全部貨幣額或租金。廣義的地租，不同于真正的、嚴(yán)格意義上的地租。這個(gè)地租是為了使用土地本身而支付的。土地資本的折舊和利息也不是真正的地租。
　　
　　在資本主義社會(huì)里，任何一定的收入都可以資本化，也就是任何一個(gè)收入資本化后都可以把它看作是一個(gè)想象的資本利息。土地資本化也是如此。并且，在一定貨幣收入資本化的形式上的利息可能會(huì)混為一談，在租金中還可能有一部分是平均利潤(rùn)或是正常工資，或是這二者的扣除。在研究地租時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)注意下面這幾點(diǎn)，以免妨礙我們進(jìn)行分析。
　　
　　首先，不要把適應(yīng)于社會(huì)生產(chǎn)過程不同發(fā)展階段的不同地租形式混同起來。
　　
　　不同的地租形式具有一個(gè)共同性，地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)，是不同的人借以獨(dú)占一定部分土地的法律虛構(gòu)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。
　　
　　第二，一切地租都是剩余價(jià)值，是剩余勞動(dòng)的產(chǎn)物。但不能把地租和剩余價(jià)值混同。因?yàn)槭Ｓ鄡r(jià)值的存在條件與剩余價(jià)值是否轉(zhuǎn)化為地租無關(guān)。
　　
　　第三，不能把一切資本主義生產(chǎn)部門在資本主義商品生產(chǎn)基礎(chǔ)上共有的現(xiàn)象，都當(dāng)作地租的特征來理解。在社會(huì)發(fā)展的過程中，地租的量是作為社會(huì)總勞動(dòng)的結(jié)果而發(fā)展起來。
　　
　　最后，在考察地盤的表現(xiàn)形式（租金）時(shí)，不能把地租和極偶然的情況相混淆。例如，那些本身沒有價(jià)值的非勞動(dòng)產(chǎn)品（如土地）或不能由勞動(dòng)再生產(chǎn)出來的東西（比如古董的價(jià)格），要看需求迫切性與購(gòu)買力。
　　
　　地租的特征是：隨著農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展為價(jià)值（商品）的條件和它們的價(jià)值借以實(shí)現(xiàn)的條件的發(fā)展，土地所有權(quán)的權(quán)力也就發(fā)展起來，使它可以從這個(gè)不費(fèi)它一點(diǎn)氣力就創(chuàng)造出來的價(jià)值中占有一個(gè)日益增大的部分。剩余價(jià)值中一個(gè)日益增大的部分也就轉(zhuǎn)化為地租。
　　
　　級(jí)差地租概論
　　
　　要分析地租，我們首先要從生產(chǎn)價(jià)格這個(gè)前提出發(fā)。因?yàn)橹Ц哆@種地租的產(chǎn)品，也就是有一部分剩余價(jià)值、因而有一部分總價(jià)格轉(zhuǎn)化為地租的產(chǎn)品。因此，我們假定，這些產(chǎn)品的平均出售價(jià)格等于它們的生產(chǎn)價(jià)格。那么，我們現(xiàn)在的問題是，在這個(gè)前得下地租是怎么發(fā)展起來的？利潤(rùn)的一部分是怎么轉(zhuǎn)化為地租的？而商品價(jià)格的一部分又是怎么夠落到土地所有者手中的？
　　
　　為了說明地租這個(gè)形式的一般性質(zhì)，我們作出假定：一個(gè)國(guó)家的工廠絕大多數(shù)是用蒸汽機(jī)推動(dòng)的，少數(shù)是用自然瀑布推動(dòng)的。后者是因?yàn)樯a(chǎn)條件優(yōu)于其所在部門的社會(huì)平均水平而節(jié)省了投資成本，所以能夠獲得超額利潤(rùn)。
　　
　　這里所形成的地租的超額利潤(rùn)，是由勞動(dòng)的某種較大的自然生產(chǎn)力而生產(chǎn)的，和一切不是由流通中的偶然情況的超額利潤(rùn)，從性質(zhì)上來看是相同的。這是因?yàn)?，它們都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格同一般的生產(chǎn)價(jià)格或是社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額決定的。
　　
　　工廠主能夠取得超額利潤(rùn)，由一般利潤(rùn)率來調(diào)節(jié)的生產(chǎn)價(jià)格對(duì)他個(gè)人提供的余額，應(yīng)該歸功于什么呢？
　　
　　
　　
　　牧羊女與羊群杰昂·法蘭西斯·米葉油畫1863年這幅畫中描繪了暮色中成群的羊兒和低首祈禱的牧羊女。
　　
　　首先，應(yīng)該把它歸功于一種自然力——瀑布的推動(dòng)力。瀑布和把水變成蒸汽的煤不同，它是自然存在的。煤本身是勞動(dòng)的產(chǎn)物，具有價(jià)值，所以就必須由一個(gè)等價(jià)物來支付，因此就需要一定的費(fèi)用。瀑布是一種自然的生產(chǎn)要素，它的產(chǎn)生不需要人類的任何勞動(dòng)。
　　
　　除此之外，那些利用蒸汽機(jī)進(jìn)行生產(chǎn)的工廠主們，也會(huì)利用這些不費(fèi)分文就會(huì)增加勞動(dòng)生產(chǎn)率的自然力。這樣做會(huì)讓工人必需的生活資料的生產(chǎn)更加便宜，增加代表剩余價(jià)值的勞動(dòng)產(chǎn)品部分，相對(duì)減少轉(zhuǎn)化為工資的勞動(dòng)產(chǎn)品部分。這些自然力會(huì)增加剩余價(jià)值，也就相應(yīng)地增加了利潤(rùn)。所以，這些自然力，跟由協(xié)作、分工等引起的勞動(dòng)的社會(huì)的自然力是完全一樣的，都是被資本所壟斷。
　　
　　對(duì)于自然力的壟斷，是由于土地有限、好土地更有限而產(chǎn)生的。正是因?yàn)檫@個(gè)余額不是由于資本本身產(chǎn)生，而是由一種可以和資本分離、可以壟斷、數(shù)量有限的自然力而產(chǎn)生，所以這個(gè)余額就轉(zhuǎn)化為地租。
　　
　　第一，差級(jí)地租不參加商品的一般生產(chǎn)價(jià)格的形成。以生產(chǎn)價(jià)格為前提，它總是產(chǎn)生于支配著一種被壟斷的自然力的個(gè)別資本的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和投入該生產(chǎn)部門的一般資本的一般生產(chǎn)價(jià)格之間的差額。
　　
　　第二，這種地租不是產(chǎn)生于所用資本或這個(gè)資本所占勞動(dòng)的生產(chǎn)力的絕對(duì)增加。一般說來，這種增加只會(huì)減少商品的價(jià)值。這種地租的產(chǎn)生是由于一定的投入一個(gè)生產(chǎn)部門的個(gè)別資本，同那些沒有可能利用這種例外的、有利于提高生產(chǎn)力的自然條件的投資相比，相對(duì)來說具有較高的生產(chǎn)率。
　　
　　例如，盡管煤炭有價(jià)值，水力沒有價(jià)值，但如果利用蒸汽能提供利用水力時(shí)所沒有的巨大利益，而這種利益已足以補(bǔ)償費(fèi)用而有余，那么，水力就不會(huì)有人使用，就不會(huì)產(chǎn)生任何超額利潤(rùn)，因而也不會(huì)產(chǎn)生任何地租。
　　
　　第三，自然力不是超額利潤(rùn)的源泉，而只是超額利潤(rùn)的一種自然基礎(chǔ)，因?yàn)樗翘貏e高的勞動(dòng)生產(chǎn)力的自然基礎(chǔ)。若是一個(gè)使用價(jià)值不用勞動(dòng)也能創(chuàng)造出來，它就不會(huì)有交換價(jià)值，雖然作為使用價(jià)值，它仍然具有它的自然的效用。
　　
　　第四，瀑布的土地所有權(quán)本身，對(duì)于剩余價(jià)值（利潤(rùn)）部分的創(chuàng)造，以及對(duì)于借助瀑布生產(chǎn)的商品的價(jià)格的創(chuàng)造，沒有任何關(guān)系。所以，它不是使這個(gè)超額利潤(rùn)創(chuàng)造出來的原因，而是使它轉(zhuǎn)化為地租形式的原因，也就是使這一部分利潤(rùn)或這一部分商品價(jià)格被土地或瀑布的所有者占有的原因。
　　
　　第五，瀑布和土地以及一切自然力一樣，沒有價(jià)值，因?yàn)樗旧碇袥]有任何物化勞動(dòng)，因而也沒有價(jià)格，價(jià)格通常不外是用貨幣來表現(xiàn)的價(jià)值。在沒有價(jià)值的地方，也就沒有什么東西可以用貨幣來表現(xiàn)。這種價(jià)格不外是資本化的地租。土地所有權(quán)使地主只是把個(gè)別利潤(rùn)和平均利潤(rùn)之間的差額占為己有。
　　
　　我們?cè)谶@樣確定級(jí)差地租的一般概念之后，現(xiàn)在就要進(jìn)而考察真正農(nóng)業(yè)中的級(jí)差地租了。關(guān)于農(nóng)業(yè)所要說的，大體上也適用于采礦業(yè)。
　　
　　級(jí)差地租的形式（級(jí)差地租ⅰ和級(jí)差地租ⅱ）
　　
　　各個(gè)等量資本投入到等面積的土地上，會(huì)有不同生產(chǎn)率所帶來的超額利潤(rùn)，并且由于土地所有權(quán)的存在，會(huì)轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。根據(jù)形成條件的具體情況的差別，這種級(jí)差地租又可以細(xì)分為兩種具體形式，即級(jí)差地租ⅰ和級(jí)差地租ⅱ。
　　
　　我們首先要考察等量資本在等面積的各級(jí)土地上使用時(shí)所產(chǎn)生的不同結(jié)果；或者是在面積不等時(shí)，考察按同樣大的土地面積計(jì)算的結(jié)果。
　　
　　這些不同的結(jié)果，是由下面這兩個(gè)和資本無關(guān)的一般原因造成的：
　　
　　1．肥力。關(guān)于這一點(diǎn)，我們應(yīng)當(dāng)說明一下，土地的自然肥力是指什么，其中又包括哪些不同的要素。
　　
　　2．土地的位置。這一點(diǎn)對(duì)殖民地來說是一個(gè)決定性的因素，并且一般說來，各級(jí)土地耕種的順序就是由此決定的。
　　
　　級(jí)差地租的這兩個(gè)不同的原因：肥力和位置，可以發(fā)生相反的作用。一塊土地可能位置很好，但肥力很差；或者情況相反，位置很差但肥力卻很好。這種情況很重要，因?yàn)樗梢詾槲覀冋f明一國(guó)土地的開墾，為什么會(huì)由較好土地轉(zhuǎn)到較壞土地，或者相反。
　　
　　最后，很明顯，整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)的進(jìn)步，一方面是由于它創(chuàng)造了地方市場(chǎng)，并且通過采用交通運(yùn)輸工具而使位置變得便利，所以對(duì)形成級(jí)差地租的位置，會(huì)發(fā)生拉平的作用；另一方面，由于農(nóng)業(yè)和工業(yè)的分離，由于大的生產(chǎn)中心的形成，而農(nóng)村反而相對(duì)孤立化，所以又會(huì)使土地的地區(qū)位置的差別擴(kuò)大。
　　
　　自然肥力強(qiáng)的土地和位置距離市場(chǎng)較近的土地的地租比較高，而自然肥力以及地理位置離市場(chǎng)較遠(yuǎn)的土地的地租比較低。
　　
　　級(jí)差地租是由投在最壞的無租土地上的資本的收益和投在較好土地上的資本的收益之間的差額來決定的。級(jí)差地租表明，土地產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格超過實(shí)際總生產(chǎn)的余額，會(huì)形成虛假的社會(huì)價(jià)值。
　　
　　產(chǎn)品（也包括土地產(chǎn)品）市場(chǎng)價(jià)格的決定，是一種社會(huì)行為，這種行為必然不是以土地及其肥力的差別為依據(jù)，而是以產(chǎn)品的交換價(jià)值為依據(jù)。
　　
　　級(jí)差地租有這樣一個(gè)特點(diǎn)：土地所有權(quán)在這里僅僅取去超額利潤(rùn)，否則這種超額利潤(rùn)就會(huì)被租地農(nóng)場(chǎng)主據(jù)為己有，而在一定情有資本（以及獲得信用的能力）在租地農(nóng)場(chǎng)主之間的分配上的差別。
　　
　　級(jí)差地租ⅰ和級(jí)差地租ⅱ也有本質(zhì)上的區(qū)別。在生產(chǎn)價(jià)格、各級(jí)土地肥力的差額、級(jí)差產(chǎn)量不變的情況下，就級(jí)差地租ⅰ來說，平均地租或按資本計(jì)算的平均地租可以隨同地租的總額一起增加。
　　
　　但是在相同的前提下，就級(jí)差地租ⅱ來說，雖然地租率或平均地租率仍然不變，而實(shí)際的產(chǎn)品成本地租和貨幣地租額可能提高，從而土地價(jià)格也可能提高。
　　
　　不管怎樣，級(jí)差地租ⅱ只是級(jí)差地租ⅰ的不同的表現(xiàn)，而實(shí)質(zhì)上二者是一致的。兩者的實(shí)質(zhì)都是超額利潤(rùn)。
　　
　　在級(jí)差地租ⅰ中，各級(jí)土地的不同肥力所以會(huì)發(fā)生影響，只是因?yàn)椴煌姆柿κ雇对谕恋厣系母鱾€(gè)資本在資本的量相等時(shí)或就資本的比例量考察時(shí)，會(huì)產(chǎn)生出不同的結(jié)果、不同的產(chǎn)量。不論這種不同的結(jié)果是相繼投在同一塊土地上的各個(gè)資本產(chǎn)生的，還是投在好幾塊等級(jí)不同的土地上的各個(gè)資本產(chǎn)生的，都不會(huì)使肥力的差別或它們產(chǎn)量的差別發(fā)生變化，因此也不會(huì)使生產(chǎn)率較高的投資部分的級(jí)差地租的形成發(fā)生變化。
　　
　　在投資相等時(shí)，土地仍然顯示出不同的肥力，不過，在這里一個(gè)資本的不同部分相繼投在同一土地上所產(chǎn)生的結(jié)果，就是在級(jí)差地租ⅰ的場(chǎng)合下社會(huì)資本各個(gè)相等部分投在各級(jí)土地上所產(chǎn)生的結(jié)果。
　　
　　另外，最壞耕地也是有級(jí)差地租的。單純就級(jí)差地租來說，所有的已耕地（包括最壞土地）都會(huì)提供地租。
　　
　　如果社會(huì)對(duì)谷物的需求不斷增加，引起市場(chǎng)價(jià)格上漲，并且只能通過供給土地上生產(chǎn)率的不足連續(xù)投資，或者通過a級(jí)土地上生產(chǎn)率也不斷降低的追加投資，或是通過在比a更壞的新耕地上的生產(chǎn)率投資來滿足。
　　
　　只要級(jí)差地租通過連續(xù)的投資而生產(chǎn)出來，上漲的生產(chǎn)價(jià)格的界限就能夠由較好的土地來調(diào)節(jié)。所以說，原來無地租的最壞耕地a也會(huì)形成級(jí)差收益或超額利潤(rùn)，也就是有了級(jí)差地租。
　　
　　絕對(duì)地租
　　
　　我們?cè)诜治黾?jí)差地租時(shí)，是以最壞的土地不支付地租為前提的?；蛘呖梢哉f：只有一種土地的產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于調(diào)節(jié)市場(chǎng)的生產(chǎn)價(jià)格，因此，就產(chǎn)生了超額利潤(rùn)，超額利潤(rùn)就轉(zhuǎn)化為地租。土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租。
　　
　　如果我們把一般的調(diào)節(jié)市場(chǎng)的生產(chǎn)價(jià)格叫做p，那么，p是和最壞土地a的產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格相一致的。也就是說，這種價(jià)格將補(bǔ)償生產(chǎn)中消耗的不變資本和可變資本加上平均利潤(rùn)（=企業(yè)主收入加上利息）。
　　
　　由于存在著土地所有權(quán)的私人壟斷，無論租用任何等級(jí)的土地（即使是最壞土地），或是將租來的土地用于何種目的，都必須要支付絕對(duì)地租。所以，當(dāng)為最壞土地a必須支付一個(gè)絕對(duì)地租r時(shí)，則最壞土地a上產(chǎn)品的價(jià)格，就不僅是由與最壞土地a的產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格一致的p組成，并且還要包括一個(gè)超過其他生產(chǎn)價(jià)格的余額r，也就是用p+r來調(diào)節(jié)。那么，p+r就成了起調(diào)節(jié)作用的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，雖然土地產(chǎn)品的一般價(jià)格會(huì)發(fā)生本質(zhì)的變化，但是級(jí)差地租的規(guī)律決不會(huì)因此就失去作用。
　　
　　土地所有權(quán)的壟斷，是資本主義生產(chǎn)方式的歷史前提，并且始終是它的基礎(chǔ)。這種壟斷曾是所有以前的、建立在對(duì)群眾的某種剝削形式上的生產(chǎn)方式的歷史前提和基礎(chǔ)。如果沒有這種壟斷，超額利潤(rùn)就不會(huì)轉(zhuǎn)化為地租，就不會(huì)落到土地所有者手中，而是會(huì)落入到租地農(nóng)場(chǎng)主手中。
　　
　　土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租，而且是土地產(chǎn)品價(jià)格上漲的原因，雖然它并不是創(chuàng)造這個(gè)價(jià)格的原因。雖然土地產(chǎn)品高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格出售，但并未高于其價(jià)值出售。（即農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格達(dá)到它們的價(jià)值以前，可以持續(xù)上漲直到一定點(diǎn)為止。）土地產(chǎn)品的價(jià)值超過社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，源于農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本構(gòu)成。
　　
　　絕對(duì)地租的本質(zhì)在于不同生產(chǎn)部門內(nèi)的各等量資本，在剩余價(jià)值率相等或勞動(dòng)的剝削程度相等時(shí)，會(huì)按其不同的平均構(gòu)成，生產(chǎn)出不等量的剩余價(jià)值。
　　
　　在工業(yè)上，這些不同的剩余價(jià)值量會(huì)平均化為平均利潤(rùn)，平均分配在作為社會(huì)資本的相應(yīng)的各個(gè)資本上。
　　
　　在生產(chǎn)上需要用土地時(shí)，無論是用于農(nóng)業(yè)還是用于原料開采上，土地所有權(quán)都會(huì)阻礙投在土地上的各個(gè)資本之間的這種平均化過程，并攫取剩余價(jià)值的一部分。于是，地租就成了商品剩余價(jià)值的一部分，并落入土地所有者手中。
　　
　　在地租似乎只是由壟斷價(jià)格產(chǎn)生的地方，需要有非常有利的市場(chǎng)狀況，使商品能按它們的價(jià)值出售，或使地租能和商品的剩余價(jià)值超過它的生產(chǎn)價(jià)格的全部余額相等。例如，漁場(chǎng)、采石場(chǎng)、野生林等等的地租，就是這樣。